【学校建筑抗震检测鉴定中心-广东省指定鉴定机构 张先生：16620023371(同微信号) QQ:568153562】

检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。

适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

检测内容：主要检测参数有：

现场检测：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等

检测过程：

1、调查房屋的使用历史和结构体系。

2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

6、分析房屋损坏原因。

7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。

检测报告的权威性：房屋质量检测是房屋质量评定的*终方式，也是法院裁决的主要依据，其权威性相当于金字塔的顶端，报告全国范围内有效。

增城市指定鉴定机构学校教学楼检测鉴定单位宿舍检测中心学校建筑抗震检测中心(荔城街道,增江街道,朱村街道,永宁街道,新塘镇,石滩镇,中新镇,正果镇,派潭镇,小楼镇,仙村镇)。从化市指定鉴定机构学校教学楼检测鉴定单位学校建筑抗震检测中心宿舍检测中心(街口街道,江埔街道,城郊街道,温泉镇,良口镇,吕田镇,太平镇,鳌头镇,流溪河林场,黄龙带水库管理处,大岭山林场)。

如今房屋价格是越来越高，然而房屋质量确越来越令人担忧!

*近，家住闵行区浦江坤庭小区的业主们反映，入住不到两年的新房子陆续出现了沉降和开裂，而且伴随着附近工地的开工，沉降开裂日趋严重。

上海一居民楼沉降开裂日趋严重 入住未满两年

位于浦秀路上的浦江坤庭建成入住不满两年，目前，小区东侧15栋楼30多户业主家中都出现了沉降和开裂情况。有的业主家里墙体裂缝多达三十余处，甚至连花岗岩材质的挡水条和窗台也出现了裂缝。

业主：“我这里总共来来回回补了四遍，这是第四遍补完的。我那个挡水条是整个拦腰折断了。”

业主们反映，大约一个月前，与小区一墙之隔的上海建工二建工地开建一栋附带地下车库的商用办公楼，在此期间，居民楼开裂沉降的情况更为严重。

业主：“就是从8月份施工开始，我们这个裂缝就突然出现了。很明显而且越来越严重。而且还出现了横的(裂缝)。”

底楼业主：“挖了以后，我坐在这边都会感觉到抖动。我们施工开始后，就发现(墙面开裂)了。早前的时候没有的。”

不仅如此，住宅楼顶部、小区内道路也发生开裂情况，窨井盖明显变形。据业主说，闵行区安监部门曾发出一张“上海市建设工程安全隐患局部暂缓施工指令书”，要求9月10日之前暂缓施工，整改验收通过后，方可复工。不过业主提供的视频却显示，单位一直没有停工。

对此，建筑单位负责人对记者表示，施工确实已经停止，这是应居民要求，在制作防尘隔音设施。对于居民楼出现的开裂等情况，建设单位也表示，愿意与业主做进一步沟通。

这张状况下房屋质量检测就显得尤为重要，中冶的房屋质量检测在上来说说还是比较权威的，不光是首批拿到检测资质的单位，还有过硬的实力与优质的服务。

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(3)检测新老混凝土的结合强度。新老混凝土之间能否良好结合，直接影响混凝土的整体性能及修补工程质量。

(4)验证施工中所用各种新工程材料的性能，如不分散剂NNDC— 2、PBM聚合物混凝土、LW+HW裂缝灌浆材料及药卷式锚固剂。

2.1.3 试验设备本次试验是一次模拟施工现场试验，动用了各道施工工序所需的所有设备，如：6×3×1.5m浮箱、5t手动葫芦、0.9m3潜水空压机、潜水装备、风钻、风镐、电焊机、风割工具、50m3/h混凝土输送泵、混凝土搅拌机、手摇式压浆泵、水下摄像监控设备等。

2.2 试验检测成果

2.2.1 外观检查及抗压强度模拟试块与现场钻孔试件芯样外观检查表明水下不分散混凝土浇筑表面光滑、四周完整、内部密实，说明水下不分散混凝土有较好的流动性和自密实性。为了多方位测定水下不分散混凝土的强度，将模拟试块吊出水面风干后进行现场回弹试验检测其抗压强度，测区10个，抗压强度平均值25.2MPa(龄期48d)，满足设计要求。

2.2.2 水下不分散混凝土的力学性能水下不分散混凝土的力学性能包括抗压强度、劈拉强度、剪切强度和握裹强度，试验按SD105—82和GB81—85进行，试件为现场钻孔取芯样，试件尺寸及其检测结果见表1所示。由表中可见：

(1)水下不分散混凝土芯样抗压强度为25.6MPa，与现场回弹试验检测的抗压强度值(25.2MPa)相当接近，强度表里一致，达到设计标准(C20)，说明加盖模板和泵送挤压两条工艺措施非常有效;

(2)水下不散混凝土在水下浇筑成型并在水中养护的试件强度与在机口取样成型自然状态养护的试件强度(水上试件)的比值为83.6%，强度损失约16%;

(3)水下不分散混凝土的劈拉强度约为抗压强度的10%，与文献[4]的数据基本一致;

(4)水下混凝土的剪切强度约为抗压强度的1/6～1/7，与混凝土的常规比值基本相符.不仅如此，住宅楼顶部、小区内道路也发生开裂情况，窨井盖明显变形。据业主说，闵行区安监部门曾发出一张“上海市建设工程安全隐患局部暂缓施工指令书”，要求9月10日之前暂缓施工，整改验收通过后，方可复工。不过业主提供的视频却显示，单位一直没有停工。

(5)握裹强度 (3.90MPa)与文献[5]现场取样结果(3.30MPa)相近，但与其室内试验结果(8.6MPa)相差较多，这是由于现场取样难以做到锚筋居中且不偏斜，因而可以认为实际的水下不分散混凝土的握裹强度大于3.9MPa.

2.2.3 新老混凝土的结合性能在老混凝土的表面，通过浇筑新混凝土来加固结构，使其发挥整体结构性能，这种新老混凝土结合的关键是结合界面能否有效地传递和承担应力。一般而言，结合面能够较好地传递压应力，而传递拉力和剪力会受诸多因素的影响，且一般情况下都会被削弱。为此，着重测试新老混凝土结合面的抗拉和抗剪性能。

混凝土结合面的结合性能试验成果见表2.由表2可见，所有试件的破坏面均为新老混凝土的结合面，用结合强度系数K(表示新老混凝土结合面强度与整体新混凝土强度的比值)，作为结合面的粘结性能评定指标，可以得出劈拉结合强度系数为0.45，剪切结合强度系数为0.56.由此可见，新老混凝土的结合强度约为整体新混凝土强度的一半(不包含锚筋作用)，表明水下施工环境对新老混凝土结合面的强度有一定影响，而锚固增强是非常有效和必要的措施。研究表明，锚筋能提高劈拉强度70%左右，提高剪切强度50%左右。