卖家不愿按时交房,并拒绝通过中介商谈,如何维权?

本人于上海浦东购买二手房一套，产证已拿到。按合同约定银行贷款放款后返租给卖家三个月。10月8日交房期限将至，但卖家要求续租两个月，不愿按时交房，并拒绝通过中介商谈。
为了做好以备诉讼的打算，想咨询律师的专业意见，如何保护自己的权益。

赢了网法律顾问：
在法律层面，您所描述的问题主要涉及：租赁合同
1.您与卖家的房屋买卖合同已经完成，您已是该房屋产权人，目前您与卖家是租赁合同关系。
2.您与卖家约定的租赁期限为3个月，租赁期满后，您可以选择继续租给卖家，也可以要求卖家搬出房屋。

鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：
您可以与卖方沟通协商是否继续租赁房屋。若您不愿续租，卖家又不愿搬出的，您可以找居委会，报警，或者也可以直接起诉要求卖家返还房屋。

*后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：
《中华人民共和国合同法》

详细请参考：http://zixun.yingle.com/pc/10828