新华资本-重庆南岸学府大道汇庭项目私募基金

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【关于“新华资本-重庆南岸学府大道汇庭项目私募基金”】：该项目资金用于汇庭地产所拥有的位于重庆市南岸区学府大道二塘片、唯一具备购物、 休闲、娱乐、餐饮、居住等功能为一体的总规模约12万m2的项目开发建设。土地抵押：项目公司以位于重庆市南岸区南坪组团M分区M10-3-2/06号宗地（项目地块）的土地使用权提供抵押。

【新华资本-重庆南岸学府大道汇庭项目私募基金】：

规模：2.5亿

期限：24个月

预期年化收益: 100万≤X＜300万 9.4%；300万≤X 10%（半年付息）

【资金用途】：

该项目资金用于汇庭地产所拥有的位于重庆市南岸区学府大道二塘片、唯一具备购物、 休闲、娱乐、餐饮、居住等功能为一体的总规模约12万m2的项目开发建设。

【还款来源】：

在本项目清盘销售完毕的情况下，销售收入预计123,096万元，税后净利润预测达37,611 万元。在本基金存续期限结束时，预计可实现销售收入115,117万元，项目毛利润预计达35,296万元，完全可以覆盖资管计划的本息；本项目自持部分的经营性物业的销售收入(地下超市和电影院共计约16000方)作为补充还款来源。

【风控措施】：

1、土地抵押：项目公司以位于重庆市南岸区南坪组团M分区M10-3-2/06号宗地（项目地块）的土地使用权提供抵押；

2、商铺抵押：项目公司控股股东郑克京以其名下持有的总计面积约1569m2的商铺提供抵押；

3、项目公司100%控股：基金管理人以1元交易对价受让项目公司控股股东郑克京持有的项目公司95%的股权。同时，项目公司股东刘学录将其所持有的项目公司剩余5%的股权提供质押担保；保证担保：项目公司控股股东郑克京及其配偶马莉、公司股东刘学录以及关联公司重庆学达房地产开发有限公司提供连带责任担保。

【项目亮点】：

土地抵押 ；商铺抵押；项目公司100%控股；收益高。

【更多优质项目推荐】：

☑中泰基金-创富7号，收益：8.0-8.3%，规模：2.13亿，期限：12个月

☑高通基金-金信3号，收益：9.0-9.3%，规模：1亿，期限：12个月

☑植瑞-聚鑫18号，收益：8.0%-8.2%，；规模：1.5亿，期限：11个月

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